Из чего состоит проектная документация: разделы по ПП №87 простыми словами
Если вы впервые заказываете проектирование объекта, рано или поздно в договоре или коммерческом предложении встретится список из непонятных сокращений: АР, КР, ИОС, ПОС, ООС, ПБ… Каждый пункт — отдельная строка, отдельная цена, а что вообще внутри — не всегда понятно. Разберём, что такое состав проектной документации, откуда берётся этот список разделов и что из него реально важно знать заказчику.
Коротко: при чём тут постановление №87
Проектная документация (ПД) — это пакет документов, без которого не согласовать и не построить объект: расчёты, чертежи, схемы, спецификации. Какие именно разделы должны быть в этом пакете — определяет не каждый проектировщик по-своему, а единый документ: постановление Правительства РФ от 16.02.2008 №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (в тексте часто встречается просто «ПП №87» или «постановление 87»). Оно действует с 2008 года и периодически обновляется — последние изменения вносились в 2024–2025 годах.
Важная деталь: с 2022 года требования постановления №87 обязательны не для всех объектов. Для индивидуальных жилых домов, зданий не более 1500 м² без постоянного проживания людей и ряда других небольших объектов состав документации может быть проще. Если сомневаетесь, распространяется ли постановление на ваш объект, — это тоже лучше уточнить у проектировщика на старте, а не после того, как документация уже готова.
Все разделы проектной документации: таблица
Для зданий и сооружений (не линейных объектов вроде дорог или трубопроводов) постановление №87 выделяет 12 основных разделов.
| № | Раздел | Что внутри — простыми словами |
|---|---|---|
| 1 | Пояснительная записка | Общее описание объекта: что строится, где, для чего, исходные данные проекта |
| 2 | Схема планировочной организации земельного участка | Как объект расположен на участке: границы, подъезды, благоустройство |
| 3 | Архитектурные решения (АР) | Внешний облик здания, планировки, фасады, материалы отделки |
| 4 | Конструктивные и объёмно-планировочные решения (КР) | Несущий каркас здания и его прочность — сюда входят разделы КМ (металл) и КЖ (железобетон) |
| 5 | Инженерное оборудование и сети (ИОС) | Электроснабжение, водоснабжение, отопление и вентиляция, связь, газоснабжение — набор подразделов ИОС1–ИОС7 |
| 6 | Проект организации строительства (ПОС) | Как и в какой последовательности будут вестись работы на площадке |
| 7 | Проект организации работ по сносу или демонтажу | Актуально, если на месте нового объекта что-то предстоит снести |
| 8 | Мероприятия по охране окружающей среды (ООС) | Экологические требования к строительству и эксплуатации |
| 9 | Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (ПБ) | Требования пожарной безопасности к зданию и территории |
| 10 | Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ) | Безбарьерная среда — пандусы, ширина проёмов и т. п. |
| 11 | Смета на строительство | Расчёт стоимости строительства объекта |
| 12 | Иная документация | Дополнительные разделы, если того требуют отдельные федеральные законы (например, для объектов из категории повышенной опасности) |
Часть разделов может не требоваться для конкретного объекта — зависит от его типа, назначения и источника финансирования. Точный состав для вашего объекта в итоге определяет задание на проектирование, которое готовит технический заказчик совместно с проектировщиком.
Раздел КР — и при чём тут наш профиль
Отдельно стоит сказать про раздел 4 — «Конструктивные и объёмно-планировочные решения», или просто КР. Это общий раздел про несущую способность здания: из чего сделан каркас и выдержит ли он нагрузки.
Внутри раздела КР для большинства промышленных и коммерческих объектов выделяются два самостоятельных документа:
- КМ — конструкции металлические, если каркас стальной;
- КЖ — конструкции железобетонные, чаще всего это фундаменты под металлокаркас.
Именно это — наш профиль. Если хотите разобраться подробнее, что такое КМ, КМД и КЖ, чем они отличаются и в каком порядке их заказывать, — у нас есть отдельная статья: Что такое КМ, КМД и КЖ простыми словами. Там же — ссылки на разделы КМ, КМД и КЖ, если вам уже нужно считать и заказывать эту часть проекта.
Кто разрабатывает разделы и почему это важно заказчику
Разные разделы проектной документации часто готовят разные исполнители: архитектурное бюро — АР, инженерные компании — ИОС, конструкторы — КР (в том числе КМ и КЖ). Формально это нормально — так работает большинство проектов. Но здесь возникает риск: чем больше исполнителей на разных разделах, тем выше вероятность нестыковок на границах между ними — например, когда нагрузки на фундамент, посчитанные в разделе КМ, некорректно передаются в раздел КЖ.
Если для конструктивной части (КР, а внутри неё — КМ и КЖ) вы работаете с одним подрядчиком, эта граница снимается: нагрузки и решения передаются внутри одной команды, без риска потерять что-то на стыке.
Частые вопросы
Сколько разделов входит в состав проектной документации?
Для типового здания или сооружения — 12 основных разделов по постановлению №87. Не все из них обязательны для каждого объекта: конкретный состав зависит от типа объекта и определяется заданием на проектирование.
Какие разделы обязательны для любого объекта?
Единого списка «для всех» нет — состав зависит от типа объекта, его назначения и источника финансирования. Но пояснительная записка, архитектурные и конструктивные решения (АР и КР) нужны практически всегда.
Чем состав проектной документации отличается от рабочей документации?
Проектная документация (ПД) — это решения, которые проходят экспертизу и служат основанием для получения разрешения на строительство. Рабочая документация (РД) — более детальные чертежи, по которым непосредственно ведётся строительство. Подробнее об этом различии — в статье «Проектная и рабочая документация: в чём разница».
Входит ли КМД в состав проектной документации?
Нет. КМД (деталировочные чертежи для завода) — отдельный этап, который выполняется уже на основе утверждённого раздела КМ и не входит в состав проектной документации по ПП №87. Подробнее — в статье «Что такое КМ, КМД и КЖ».
Кто определяет точный состав разделов для конкретного объекта?
Технический заказчик совместно с проектной организацией — на основании задания на проектирование, с учётом типа, назначения и особенностей объекта.
Если не уверены, какие разделы нужны именно под ваш объект — и в частности, что входит в конструктивную часть (КР, КМ, КЖ), — проще обсудить это с конструктором: подскажем состав и посчитаем стоимость и сроки по разделам КМ, КМД и КЖ.
